¿Cuánto te puede prestar el banco para vivienda? Aplicamos el Decreto 583/2025 (cuota máx 40% del ingreso familiar, financiación 80% VIS / 70% No VIS). Y te decimos prudentemente cuánto te conviene pedir.
👥 Cotitulares e ingresos
Hasta 3 personas que firman el crédito. Ingreso = neto que llega al bolsillo.
💸 Gastos fijos mensuales
Cuotas de deudas, arriendo actual (si aplica), gastos esenciales no negociables. NO incluyas gustos.
💰 Tu ahorro para inicial
🏘️ Tipo de vivienda y ciudad
⚠️ Precios referenciales 2026 con base en portales públicos del mercado colombiano. Verifica en Metrocuadrado, Properati o Fincaraíz para datos exactos. Tope VIS = 135 SMLMV (~$236M) general / 150 SMLMV (~$263M) en ciudades grandes.
Para clasificar VIS/VIP/No VIS
📊 Crédito hipotecario
VIS ~12.47%, No VIS ~12.26%
Para modalidades UVR
📋 La trampa de los gastos de cierre
Notaría, beneficencia, registro, estudio de títulos. Al firmar la escritura se suman 3-5% del valor del inmueble. Casi nadie los presupuesta y terminan financiando con tarjeta.
⚖️ Comparativo: Banco comercial vs FNA vs Mi Casa Ya
3 caminos para tu hipoteca. Si calificas a VIS, FNA + Mi Casa Ya pueden bajar la tasa entre 5-7 puntos = millones a 20 años. El que no compara, paga el doble.
🤔 ¿Comprar o arrendar?
El debate clásico. Te muestro el punto de equilibrio: cuántos años necesitas vivir en ese inmueble para que comprar valga más que arrendar.
⚖️ Comparativo de modalidades
Las 3 formas de pagar la hipoteca en Colombia. Misma plata prestada, distinto perfil de cuota:
✅ Diagnóstico
🎯 Antes de firmar
Pasos prácticos según tu capacidad y perfil de inmueble.
Cálculo de referencia. El banco aplica filtros adicionales (centrales de riesgo, antigüedad laboral, capacidad de respaldo). El Decreto 583/2025 establece topes legales (cuota máxima 40%, financiación máxima 70/80%) — son límites superiores, no recomendaciones. Lo prudente suele ser quedarse en 30-35% para tener aire. Las tasas VIS/No VIS son referenciales SuperFin abril 2026; pide cotización formal antes de decidir.